新一(one)代大(big)型居住區“新顧城”啓動建設 規劃住宅面積423萬平方米、人(people)口14.2萬

點擊數：1129發布：2016-02-10　來(Come)源: 上(superior)海建築建材業

超過50%的(of)水系和(and)綠化面積，充滿生(born)活氣息的(of)産業社區，集超市、銀行、菜場、社區食堂、生(born)活體驗館于(At)一(one)體的(of)社區服務綜合體，小尺度街坊、體育廣場、社區公園、繁花大(big)道、獨立步行道……

  你可能很難想到(arrive)，這(this)是(yes)在(exist)描述一(one)個(indivual)位于(At)上(superior)海市郊的(of)“大(big)型居住區”。12月28日上(superior)午，寶山顧村大(big)型居住社區拓展區基地(land)——“新顧城”正式啓動建設，首批農民動遷房開工。

  新顧城的(of)建設周期将在(exist)十年以(by)上(superior)。作(do)爲(for)上(superior)海新一(one)代大(big)型居住區，新顧城将會新在(exist)哪裏？

  住宅片區配套服務綜合體

  新顧城638萬平方米總建築面積中(middle)，規劃住宅面積423萬平方米、人(people)口14.2萬。高起點規劃，是(yes)上(superior)海大(big)型居住區建設的(of)首要(want)原則。“我(I)們(them)的(of)規劃裏，參考對象包括了(Got it)國(country)際上(superior)區域開發、城市更新、大(big)型社區建設等城市規劃設計領域知名的(of)案例。”負責新顧城開發建設的(of)上(superior)海地(land)産北部投資發展有限公司董事長蔡順明表示。

  新顧城整體規劃結構爲(for)“一(one)核一(one)帶兩園四片區”。一(one)“核”，新顧城将結合産業社區、區級文化設施和(and)大(big)型綠化及兩個(indivual)地(land)鐵車站，統籌地(land)上(superior)地(land)下開發，打造一(one)個(indivual)建築規模百萬平方米級的(of)地(land)區級公共活力空間，成爲(for)區域的(of)“市中(middle)心”。一(one)“帶”，則是(yes)沿郊環線和(and)S7高速公路布置的(of)大(big)型綠帶。南北各有兩個(indivual)産業園區。新顧城主體面積，突破傳統的(of)“兵營式”布局，順道路自然分割成四個(indivual)片區，單個(indivual)片區呈圍合式，農民動遷房、市屬保障房、商品房融合分布。

  規劃最大(big)的(of)亮點是(yes)，新顧城片區的(of)布局設計與公共服務設施完美融合起來(Come)。“城市是(yes)慢慢生(born)長起來(Come)的(of)。”寶山區規劃與土地(land)管理局局長王靜說，“這(this)些設施先運營起來(Come)，才會更好地(land)吸引居民；而不(No)是(yes)等居民來(Come)了(Got it)，再按照人(people)口規模來(Come)建設。”在(exist)新顧城，每個(indivual)住宅片區都設有一(one)個(indivual)複合型社區服務綜合體，配備社區菜場、超市、銀行，以(by)及O2O生(born)活體驗館、社區食堂等特色業态。

  “綜合體集社區配套商業和(and)社區文化、社區體育于(At)一(one)體，集約利用(use)土地(land)資源，外圍還有大(big)量公共開放空間。”蔡順明說，“這(this)讓社區居民在(exist)步行範圍内即可進行生(born)活、休閑、交流，形成10分鍾社區生(born)活圈，我(I)們(them)希望居民擁有自己的(of)社區歸屬感。”

  先配套後居住，商品房與保障房融合，社區歸屬感……這(this)些新的(of)理念，已經成爲(for)上(superior)海各區縣建設新一(one)輪“大(big)型居住社區”的(of)共識。新顧城，隻是(yes)一(one)個(indivual)開始。

  産業社區減少“人(people)口潮汐”

  以(by)“高标準”建設郊區的(of)大(big)型居住區，很重要(want)的(of)一(one)條思路，來(Come)自于(At)優化郊區新城建設和(and)“大(big)型居住社區”建設中(middle)所遇到(arrive)的(of)問題。

  “新城”的(of)過去問題是(yes)“人(people)口潮汐”、是(yes)“睡城”。“建一(one)座新城，不(No)能隻是(yes)居住的(of)地(land)方。”王靜說。近年來(Come)，上(superior)海在(exist)郊區“建城”時(hour)，都強調注重地(land)區産業結構和(and)就業結構的(of)調整，并優化公共設施配套及公共空間布局，實現居住與産業的(of)融合。

  這(this)正是(yes)新顧城規劃時(hour)考慮的(of)首要(want)因素之一(one)。新顧城設置了(Got it)南北兩片共100多萬平方米建築面積的(of)“産業區”。南部離軌交車站最近的(of)“黃金地(land)段”，集創業創新、科技研發、商住配套于(At)一(one)體，将引入國(country)際知名産業社區開發運營商，屆時(hour)還可帶動周邊制造業升級。“我(I)們(them)把這(this)片産業區叫做産業社區，規劃理念集工作(do)、學習、休閑、娛樂于(At)一(one)體，并且作(do)爲(for)新顧城首期開發的(of)重要(want)内容，體現了(Got it)産業爲(for)先的(of)原則。”蔡順明說：“從傳統的(of)産業園區到(arrive)現在(exist)的(of)産業社區，一(one)字之别，體現的(of)是(yes)功能的(of)提升。”

  2013年5月，上(superior)海市房地(land)産科學研究院曾在(exist)相關報告中(middle)指出(out)，“大(big)型居住區”普遍存在(exist)着配套基礎設施薄弱，導入人(people)口就業難等問題。

  如何規避這(this)些問題？2010年起，上(superior)海規劃了(Got it)23個(indivual)大(big)型居住社區，汲取過去的(of)經驗教訓，與郊區新城建設結合、與商品房土地(land)開發結合。“這(this)一(one)輪大(big)型居住社區注重公共配套、提倡居住與就業平衡、倡導保障房與商品房比例的(of)平衡，同時(hour)在(exist)空間尺度、開發強度、交通規劃上(superior)，也有了(Got it)提升。像已經發展起來(Come)的(of)寶山羅店、惠南民樂等基地(land)，獲得了(Got it)來(Come)自社會各界的(of)好評。”市住宅中(middle)心相關負責人(people)表示。

  扣除農民動遷安置房，新顧城剩餘的(of)住宅面積裏，保障性住房和(and)普通商品房按1:1進行配置；算下來(Come)，商品房的(of)比例接近三分之一(one)。這(this)樣做的(of)好處對保障房的(of)居民不(No)言而喻。但憑啥吸引商品房地(land)塊的(of)開發商和(and)業主？說到(arrive)底，“新顧城”的(of)設施配套标準高、門類齊、布局優，早已超出(out)了(Got it)傳統觀念裏的(of)“大(big)型居住社區”，甚至比市區裏一(one)般的(of)商品房還要(want)有特色優勢。

  最大(big)程度挖掘新顧城價值

  比起早年的(of)“大(big)型居住社區”們(them)，新顧城可以(by)說是(yes)“趕上(superior)了(Got it)好時(hour)候”。

  比如，随着上(superior)海城市範圍的(of)外擴，新顧城已經從過去的(of)遠郊，成爲(for)了(Got it)現在(exist)的(of)近郊。“用(use)現在(exist)的(of)眼光看，新顧城的(of)地(land)理位置非常優越，緊貼顧村公園居住區。”王靜表示，“這(this)是(yes)上(superior)海目前靠近中(middle)心城區面積比較大(big)的(of)、可供集中(middle)規劃建設的(of)新一(one)代大(big)型居住社區。”

  在(exist)确定建設前，新顧城所在(exist)的(of)區域，分布着200多家工廠企業和(and)3000多戶農民。“寶山區目前最需要(want)的(of)是(yes)改變重工業的(of)形象，以(by)提升區域價值。”王靜說，“我(I)們(them)實際上(superior)是(yes)以(by)新的(of)理念去打造一(one)座新的(of)城市。”全方位高标準的(of)居住區之外，新顧城南部産業社區目前規劃實施的(of)産業，均爲(for)寶山戰略性新興産業。

  所以(by)，新顧城是(yes)“大(big)型居住社區”，但又不(No)僅僅是(yes)“大(big)型居住社區”。可以(by)說，這(this)塊難得的(of)亟待換新顔的(of)黃金寶地(land)，是(yes)寶山區的(of)“心頭肉”。

  “心頭肉”自有“寶貝”的(of)方式。早期上(superior)海的(of)“大(big)居”由政府牽頭開發，此後又根據形勢實行“大(big)集團對口大(big)基地(land)”。

  新顧城采用(use)的(of)是(yes)“政府搭台、企業唱戲”的(of)模式。寶山區積極探索大(big)型居住社區建設新機制，聯手專注于(At)城市更新平台建設的(of)上(superior)海地(land)産集團，以(by)及上(superior)海在(exist)海外規模最大(big)、實力最強的(of)綜合性企業集團上(superior)實集團，按一(one)定比例出(out)資，成立合資公司“地(land)産集團北部投資公司”，通過聯席會議的(of)方式進行決策。“讓專業的(of)人(people)做專業的(of)事。”王靜說。

  作(do)爲(for)國(country)有企業，北投公司所做的(of)實際上(superior)是(yes)接受區政府委托，實施新顧城的(of)統籌開發，參與優化完善規劃、收儲整理土地(land)，負責造水造綠、建設道路、配套公共設施等；地(land)塊成熟後，再對其中(middle)的(of)土地(land)進行招拍挂，吸引商業、辦公、住宅等開發商進行“二級開發”和(and)運營。有關智慧社區、停車管理、文化體育、社區商業等新城“軟件”建設，也将以(by)開放的(of)姿态，吸引專業化的(of)團隊參與。“這(this)将有利于(At)最大(big)程度地(land)挖掘新顧城的(of)價值。”蔡順明說。